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奢侈稅重創(chuàng)，買氣硬著陸！買氣少5成，2成零成交，3月風(fēng)向球藍(lán)燈

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】如果沒有比較，可能已經(jīng)不大記得，2008年第4季的震驚全球的金融海嘯，其實(shí)是經(jīng)過半年緩衝的軟著陸；而這次奢侈稅的衝擊，卻是紮紮實(shí)實(shí)地硬著陸，住展風(fēng)向球景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)，硬是從2月份的45分綠燈，驟降到3月29分的藍(lán)燈，甚至有2成建案在當(dāng)週出現(xiàn)零成交。而且隨著奢侈稅議題持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)買氣自3月初以來呈現(xiàn)每周遞減，截至3月底止，建案現(xiàn)場(chǎng)來人組數(shù)及成交組數(shù)，大約比2月份減少5成左右。

景氣分?jǐn)?shù)驟降15分

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，奢侈稅來勢(shì)洶洶，由於攸關(guān)高房?jī)r(jià)民怨，政府持續(xù)展現(xiàn)執(zhí)行奢侈稅的強(qiáng)烈決心，立法院也不敢加以阻撓，再加上媒體大篇幅報(bào)導(dǎo)，使得民眾期望房?jī)r(jià)下降的心態(tài)逐漸升高，購(gòu)屋需求大減，住展風(fēng)向球總分下降至29分藍(lán)燈。

影響所及，購(gòu)屋意願(yuàn)變得十分觀望，看屋的來客組數(shù)及成交組數(shù)幾乎是每週遞減，與2月底相較，來客組數(shù)降低4分，成交組數(shù)更是降至1分，總計(jì)大約減少了一半，3月底呈現(xiàn)的市場(chǎng)需求，以腰斬收?qǐng)觥?br />
建案行銷的媒體量也是大幅縮減36％，三大代銷在上週甚至傳出連手抽廣告的消息，想要暫避風(fēng)頭先行暫停行銷活動(dòng)，3月份廣告批數(shù)指標(biāo)僅有10分，與2月份16分相較，大降了6分。

預(yù)售屋推案量部分，雖然頻傳延緩?fù)瓢?，但根?jù)住展企研室了解，329檔期將延案的建案大約佔(zhàn)2成至3成，因此在3月份的市場(chǎng)供給量，目前變動(dòng)不大。

陳韻如說，這波景氣急凍與2008年金融海嘯相較，顯示這是一場(chǎng)「硬著陸」。當(dāng)年金融海嘯發(fā)生時(shí)，景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)從36分左右的黃藍(lán)燈，經(jīng)過半年時(shí)間緩降到最低22分的藍(lán)燈；而這波奢侈稅下的硬著陸，則是從45分的綠燈，隔月驟降到29分的藍(lán)燈。硬著陸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響為何，必須持續(xù)觀察。

2成零成交

根據(jù)住展企研室調(diào)查，3月份成交意願(yuàn)不高，臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)、文山區(qū)，桃園蘆竹及新竹竹北地區(qū)，皆已出現(xiàn)當(dāng)週零成交建案，值得持續(xù)密切注意。不過也有逆勢(shì)表現(xiàn)突出的建案，像是深坑「信義線上」、新店「國(guó)賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約都還維持在10比1至15比1之間，反應(yīng)還算不錯(cuò)。相對(duì)低總價(jià)以及訴求自用型的建案，顯然所受到的影響及衝擊較小。

較為特別的是，腹背受敵的林口及新莊，買氣雖然也有下降，但是看來似乎不是影響最大的區(qū)域，成交比從10比1下降至16比1，也都還有一定的水準(zhǔn)，像是林口「新北郡」、新莊「新富邑-時(shí)代首席」，皆還能維持穩(wěn)定成交。

陳韻如表示，目前看來，奢侈稅效應(yīng)下影響最大的地區(qū)是竹北，來人及成交均下降至前所未有的新低點(diǎn)。竹北年初的公告現(xiàn)值大幅調(diào)漲八成以上，建商轉(zhuǎn)價(jià)調(diào)漲售價(jià)，已經(jīng)讓竹北買氣跑掉一半；現(xiàn)今又遇到奢侈稅打擊短期投機(jī)買賣，更讓竹北房市雪上加霜。

為避免對(duì)產(chǎn)業(yè)造成巨大衝擊，政府政策過去都是傾向以軟著陸的方式逐步調(diào)整市場(chǎng)；而現(xiàn)在奢侈稅所採(cǎi)取的硬著陸方式，可說是極為少見的非常手段，因?yàn)橛仓憣?duì)產(chǎn)業(yè)的傷害，通常遠(yuǎn)大於軟著陸，後續(xù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)週邊行業(yè)可能產(chǎn)生的衝擊，必須加以密切留意。

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號(hào)對(duì)照表